7569-7573 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 154,9 m² · constr. 1970 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378290774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027378290774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 119 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 515 788 $ Poids 86 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 106 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 123 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 593 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 927 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 819 $ Poids 67 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 928 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 128 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 553 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 987 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 796 353 $ Poids 48 % |
| 12 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 688 220 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.