7548 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378291566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027378291566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 512 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 446 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 412 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 375 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 795 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 437 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 178 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 514 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 639 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 478 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 550 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 494 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 596 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.