711 7e Avenue de l'Aéroport · Québec
Valeur estimée
672 300 $
Autre · constr. 2017 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
4827
Usage
Distribution de produits pétroliers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378396437740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
825 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027378396437740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 24 % |
| 2 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 570 212 $ Poids 23 % |
| 3 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 808 $ | 448 079 $ Poids 23 % |
| 4 | 1765, rue Lafortune, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 777 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 23 % |
| 5 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 542 954 $ Poids 22 % |
| 6 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 22 % |
| 7 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 301 $ Poids 21 % |
| 8 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 655 $ Poids 21 % |
| 9 | 1785, rue Lafortune, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (4 018 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 476 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 21 % |
| 11 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 450 826 $ Poids 20 % |
| 12 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 107 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.