1804 Rue Bresse · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Autre · 1 680 $/m² · 343,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378507818590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413652
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027378507818590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 108 $ Poids 42 % |
| 2 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 241 396 $ Poids 20 % |
| 3 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +73 879 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 674 507 $ Poids 14 % |
| 4 | 2761-2763, avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 439 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 571 $ Poids 6 % |
| 5 | 2133-2135, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 467 $/m²) 216,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 409 $ Poids 3 % |
| 6 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 814 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +111 000 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 675 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.