1808 Rue Bresse · Québec
Valeur estimée
401 200 $
Autre · 1 075 $/m² · 373,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,6 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378508600750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027378508600750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-12 · 473 m · Vendu 392 850 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 850 $ Poids 63 % |
| 2 | 2369, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-27 · 471 m · Vendu 499 171 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 2373, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 471 m · Vendu 450 719 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 2381, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-20 · 473 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 2127-2129, avenue Notre-Dame, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (1 979 $/m²) 315,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 399 $ Poids 32 % |
| 6 | 1721, rue Longtin, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (757 $/m²) 277,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 240 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +101 988 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 702 616 $ Poids 8 % |
| 8 | 2761-2763, avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 439 $/m²) 278 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 865 $ Poids 4 % |
| 9 | 2133-2135, Avenue Notre-Dame, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 467 $/m²) 216,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 409 $ Poids 2 % |
| 10 | 2398-2402, avenue Notre-Dame, Québec 2026-05-14 · 447 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 790 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 924 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.