1466 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 130,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378539207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256689
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027378539207110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 696 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 656 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 387 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 322 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 499 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 357 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 484 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 513 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 680 075 $ Poids 64 % |
| 6 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 501 045 $ Poids 54 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 588 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 435 744 $ Poids 53 % |
| 9 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 582 285 $ Poids 53 % |
| 10 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 365 988 $ Poids 52 % |
| 11 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 534 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 565 878 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.