1468 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 135,3 m² · constr. 1977 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378539296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378539296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 400 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 567 $ Poids 77 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 335 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 509 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 370 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 493 678 $ Poids 75 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 691 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 671 122 $ Poids 63 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 444 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 517 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 613 $ Poids 56 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 500 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 694 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 511 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 578 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 593 723 $ Poids 48 % |
| 12 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 771 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 789 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.