1474 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 47,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378539474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027378539474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 303 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 612 $ Poids 56 % |
| 2 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 137 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 261 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 159 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 314 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 576 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 266 420 $ Poids 32 % |
| 6 | 1444, rue Beaudelaire, Québec 2024-07-02 · 134 m · Vendu 316 000 $ (5 725 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 347 834 $ Poids 21 % |
| 7 | 1576, rue Bossuet, Québec 2024-06-21 · 80 m · Vendu 287 000 $ (5 199 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 321 991 $ Poids 20 % |
| 8 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 676 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 134 120 $ Poids 10 % |
| 9 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 336 341 $ Poids 10 % |
| 10 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 133 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 140 082 $ Poids 9 % |
| 11 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2024-03-15 · 314 m · Vendu 375 000 $ (6 303 $/m²) 59,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 1807, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-27 · 39 m · Vendu 280 000 $ (4 328 $/m²) 64,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 905 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.