5876 Boulevard Chauveau Ouest app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 74,9 m² · constr. 1990 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378539571610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027378539571610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 316 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 398 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 509 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 311 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 402 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 580 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 535 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 234 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 520 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 428 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 891 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 473 728 $ Poids 67 % |
| 9 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 884 $ Poids 65 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 580 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 443 375 $ Poids 61 % |
| 11 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 805 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 454 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 653 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 179 497 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.