1478 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378539713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027378539713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 391 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 498 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 445 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 601 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 493 900 $ Poids 83 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 640 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 498 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 570 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 570 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 422 $ Poids 80 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 623 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 586 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 512 261 $ Poids 79 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 184 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 229 929 $ Poids 79 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 588 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 480 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.