1561 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378547939410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256782
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027378547939410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 168 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 652 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 519 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 540 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 531 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 527 749 $ Poids 82 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 528 181 $ Poids 81 % |
| 7 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 529 799 $ Poids 80 % |
| 8 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 385 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 416 906 $ Poids 79 % |
| 9 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 462 $ Poids 77 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 544 $ Poids 76 % |
| 11 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 507 $ Poids 76 % |
| 12 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 269 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 242 077 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.