1587 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 72,2 m² · constr. 1974 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378548206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027378548206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 355 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 362 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 543 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 282 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 365 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 161 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 414 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 575 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 163 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 726 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 412 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 523 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 744 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 373 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 441 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 386 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 276 $ Poids 59 % |
| 12 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 239 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 168 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.