1585 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 69,9 m² · constr. 1974 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378548295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027378548295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 364 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 356 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 149 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 408 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 563 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 160 336 $ Poids 78 % |
| 4 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 551 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 278 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 359 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 714 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 405 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 732 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 367 533 $ Poids 66 % |
| 8 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 252 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 165 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 197 $ Poids 63 % |
| 10 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 895 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 448 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 628 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 321 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 516 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 789 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.