1479 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378549005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378549005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 487 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 174 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 609 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 556 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 500 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 250 $ Poids 84 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 614 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 487 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 084 $ Poids 83 % |
| 9 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 148 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 80 % |
| 10 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 533 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 558 174 $ Poids 79 % |
| 11 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 442 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 587 315 $ Poids 79 % |
| 12 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.