1542 Rue Jacques-Rousseau · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378549861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027378549861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 354 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 605 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 499 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 574 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 503 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 525 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 502 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 512 908 $ Poids 82 % |
| 6 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 522 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 575 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 584 279 $ Poids 76 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 452 $ Poids 75 % |
| 9 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 147 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 231 817 $ Poids 74 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 478 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 517 349 $ Poids 74 % |
| 11 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 498 270 $ Poids 73 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 834 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.