1557 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 53,5 m² · constr. 1995 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378557187910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027378557187910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 366 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 298 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 686 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 310 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 396 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 352 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 1576, rue Bossuet, Québec 2024-06-21 · 250 m · Vendu 287 000 $ (5 199 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 364 594 $ Poids 29 % |
| 7 | 1444, rue Beaudelaire, Québec 2024-07-02 · 371 m · Vendu 316 000 $ (5 725 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 394 741 $ Poids 29 % |
| 8 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 385 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 452 727 $ Poids 21 % |
| 10 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2024-03-15 · 551 m · Vendu 375 000 $ (6 303 $/m²) 59,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 491 222 $ Poids 16 % |
| 11 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 348 166 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.