1541 Rue Jacques-Rousseau · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 105,2 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378558198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378558198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 309 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 594 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 491 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 493 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 494 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 504 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 564 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 455 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 507 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 434 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 513 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 860 $ Poids 79 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 77 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 706 $ Poids 78 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 178 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 228 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 489 568 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.