1544 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378558456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027378558456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 282 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 617 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 501 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 585 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 466 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 511 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 556 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 595 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 404 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 531 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 197 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 897 $ Poids 69 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 435 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 527 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 812 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 273 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.