1540 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 170,8 m² · constr. 1974 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378558618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256850
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027378558618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 282 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 698 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 494 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 559 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 571 524 $ Poids 68 % |
| 4 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 569 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 574 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 602 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 862 078 $ Poids 59 % |
| 7 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 908 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 562 055 $ Poids 58 % |
| 8 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 609 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 556 069 $ Poids 58 % |
| 9 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 916 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge −60 752 $ | 648 706 $ Poids 45 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 496 716 $ Poids 43 % |
| 11 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 359 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 526 032 $ Poids 41 % |
| 12 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 799 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 754 798 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.