1536 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378559780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256852
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027378559780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 394 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 497 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 116 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 37 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 605 506 $ Poids 90 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 433 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 483 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 444 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 484 196 $ Poids 82 % |
| 7 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 176 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 495 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 153 $ Poids 78 % |
| 11 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 456 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 554 554 $ Poids 78 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 295 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 583 262 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.