1532 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378559941610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378559941610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 29 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 594 400 $ Poids 95 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 373 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 488 291 $ Poids 94 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 436 427 $ Poids 90 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 211 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 090 $ Poids 84 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 417 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 475 185 $ Poids 83 % |
| 8 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 870 $ Poids 82 % |
| 9 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 324 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 379 752 $ Poids 82 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 437 454 $ Poids 81 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 129 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 407 154 $ Poids 78 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 395 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.