1528 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378569113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378569113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 70 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 786 $ Poids 99 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 198 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 464 388 $ Poids 96 % |
| 3 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 37 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 576 198 $ Poids 96 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 280 $ Poids 94 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 816 $ Poids 94 % |
| 6 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 587 $ Poids 92 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 959 $ Poids 91 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 353 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 473 297 $ Poids 88 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 564 $ Poids 86 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 023 $ Poids 86 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 350 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 434 075 $ Poids 85 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 319 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 368 670 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.