1527 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378569410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027378569410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 74 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 592 330 $ Poids 96 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 332 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 680 $ Poids 95 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 434 912 $ Poids 93 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 231 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 742 $ Poids 90 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 408 255 $ Poids 86 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 472 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 718 $ Poids 86 % |
| 8 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 279 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 378 492 $ Poids 84 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 435 934 $ Poids 84 % |
| 10 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 89 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 405 425 $ Poids 83 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 459 $ Poids 81 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 370 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 473 850 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.