1519 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 172,9 m² · constr. 1973 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378569733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256905
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027378569733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 169 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 699 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 376 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 559 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 751 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 063 $ Poids 75 % |
| 4 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 831 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 565 718 $ Poids 60 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 480 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 863 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 640 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 578 371 $ Poids 58 % |
| 7 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 705 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 684 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 559 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 856 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 650 201 $ Poids 45 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 497 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 385 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 526 418 $ Poids 42 % |
| 12 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 669 082 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.