1511 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 76,7 m² · constr. 1981 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378579036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027378579036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 369 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 386 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 485 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 302 071 $ Poids 89 % |
| 3 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 389 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 235 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 519 519 $ Poids 89 % |
| 5 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 347 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 413 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 131 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 375 274 $ Poids 83 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 740 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 460 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 197 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 379 535 $ Poids 74 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 235 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 430 163 $ Poids 72 % |
| 11 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 322 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 441 294 $ Poids 68 % |
| 12 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 444 501 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.