1509 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 116,2 m² · constr. 1974 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378579168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027378579168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 355 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 607 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 629 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 325 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 596 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 311 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 522 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 733 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 542 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 339 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 541 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 733 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 872 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 458 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 523 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 843 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 555 122 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 813 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 553 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 011 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.