2358 Rue Andre-Gide · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 75,3 m² · constr. 1983 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378601210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027378601210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 427 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 386 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 302 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 390 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 603 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 441 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 959 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 459 $ Poids 63 % |
| 6 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 180 $ Poids 63 % |
| 7 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 375 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 922 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 520 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 903 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 1463, rue des Lupins, Québec 2025-09-12 · 904 m · Vendu 219 000 $ (3 008 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 240 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 546 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 445 444 $ Poids 54 % |
| 12 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 227 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.