2365 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 162,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378602319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027378602319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 67 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 116 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 558 704 $ Poids 84 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 109 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 540 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 890 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 671 939 $ Poids 58 % |
| 5 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 482 713 $ Poids 56 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 737 163 $ Poids 49 % |
| 7 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 230 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 304 $ Poids 47 % |
| 8 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 712 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 411 866 $ Poids 40 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 67 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 481 422 $ Poids 38 % |
| 11 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 041 $ Poids 38 % |
| 12 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 367 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 472 371 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.