2376 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 148,2 m² · constr. 2019 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378602343780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027378602343780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 66 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 584 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 42 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 301 $ Poids 91 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 195 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 119 $ Poids 61 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 848 638 $ Poids 50 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 560 $ Poids 47 % |
| 7 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 743 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 469 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 277 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 530 651 $ Poids 44 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 0 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 570 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 370 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.