2376 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 151,8 m² · constr. 2019 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378602764780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027378602764780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 42 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 48 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 591 553 $ Poids 93 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 64 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 628 $ Poids 90 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 237 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 977 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 857 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 598 $ Poids 47 % |
| 7 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 702 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 473 765 $ Poids 46 % |
| 8 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 575 746 $ Poids 46 % |
| 9 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 42 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 832 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 807 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 318 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 536 850 $ Poids 39 % |
| 12 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 278 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.