2357 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 200,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378603891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027378603891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 851 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 901 478 $ Poids 61 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 652 377 $ Poids 46 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 197 $ Poids 45 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 710 218 $ Poids 42 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 323 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 610 362 $ Poids 37 % |
| 6 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 260 $ Poids 24 % |
| 7 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 783 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 129 $ Poids 18 % |
| 8 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 562 040 $ Poids 17 % |
| 9 | 1758, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 466 590 $ (2 671 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 791 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +46 659 $ | 624 093 $ Poids 7 % |
| 10 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 555 298 $ Poids 7 % |
| 11 | 1799, Rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 548 $/m²) 164,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 844 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.