2389 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 66,9 m² · constr. 1977 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378611075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027378611075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 14 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 331 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 354 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 575 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 405 391 $ Poids 75 % |
| 4 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 584 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 317 913 $ Poids 71 % |
| 5 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 186 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −4 748 $ | 164 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 459 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 276 788 $ Poids 68 % |
| 7 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 357 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 913 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 444 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 985 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 159 015 $ Poids 62 % |
| 10 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 402 012 $ Poids 55 % |
| 11 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 198 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 421 531 $ Poids 52 % |
| 12 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 861 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 425 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.