2394 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378611310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378611310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 594 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 437 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 479 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 472 327 $ Poids 82 % |
| 6 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 754 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 436 383 $ Poids 77 % |
| 8 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 476 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 758 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 123 $ Poids 74 % |
| 10 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 406 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 370 $ Poids 73 % |
| 12 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 409 383 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.