2377 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378611428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027378611428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 33 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 538 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 295 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 153 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 190 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 090 $ Poids 73 % |
| 5 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 156 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 338 307 $ Poids 65 % |
| 6 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 193 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −6 331 $ | 153 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 975 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 148 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 867 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 417 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 579 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 380 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 374 671 $ Poids 45 % |
| 11 | 1807, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-27 · 321 m · Vendu 280 000 $ (4 328 $/m²) 64,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 311 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 874 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.