2356-2358 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 110,8 m² · constr. 1966 · terrain 2 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378612154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027378612154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 500 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 311 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 489 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 486 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 699 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −30 946 $ | 559 715 $ Poids 78 % |
| 6 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 462 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 333 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 517 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 839 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 588 438 $ Poids 73 % |
| 9 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 518 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 847 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 424 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 226 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 958 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 489 441 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.