2350-2352 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 223,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378612385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027378612385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 774 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 800 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 800 $ Poids 42 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 684 $ Poids 40 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 328 $ Poids 30 % |
| 4 | 2181, avenue Notre-Dame, Québec 2025-05-29 · 988 m · Vendu 505 000 $ (1 899 $/m²) 265,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 080 $ Poids 24 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 252 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 549 089 $ Poids 24 % |
| 6 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 172 $ Poids 20 % |
| 7 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 506 610 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.