2344-2348 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 194 m² · constr. 2015 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378612666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027378612666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 719 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 922 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 642 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 379 $ Poids 52 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 719 955 $ Poids 42 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 229 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 602 565 $ Poids 41 % |
| 6 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 240 $ Poids 22 % |
| 7 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 695 678 $ Poids 21 % |
| 8 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 834 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 485 $ Poids 19 % |
| 9 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 990 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 555 439 $ Poids 18 % |
| 10 | 1248, rue Fénelon, Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 054 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 266 $ Poids 14 % |
| 11 | 1758, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 466 590 $ (2 671 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 791 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +46 659 $ | 615 813 $ Poids 9 % |
| 12 | 2624, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 371 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.