2355 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 203,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378613061710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027378613061710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 838 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 900 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 657 127 $ Poids 44 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 731 182 $ Poids 43 % |
| 4 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 442 $ Poids 43 % |
| 5 | 1535, rue Camus, Québec 2024-11-19 · 309 m · Vendu 451 000 $ (2 515 $/m²) 179,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 614 135 $ Poids 35 % |
| 6 | 2610, Av Notre-Dame, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 297 $/m²) 200,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 337 605 $ Poids 23 % |
| 7 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 565 235 $ Poids 18 % |
| 8 | 2497, Avenue Notre-Dame, Québec 2024-05-31 · 798 m · Vendu 380 000 $ (2 143 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 344 $ Poids 16 % |
| 9 | 1758, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 466 590 $ (2 671 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 791 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +46 659 $ | 628 099 $ Poids 7 % |
| 10 | 1799, Rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 548 $/m²) 164,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 847 073 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.