2353 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 135,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378613192310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027378613192310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 452 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 123 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 521 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 149 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −38 964 $ | 507 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 308 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 422 537 $ Poids 61 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 761 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 475 921 $ Poids 53 % |
| 7 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 631 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 430 374 $ Poids 46 % |
| 9 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 937 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 819 475 $ Poids 42 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 143 $ Poids 42 % |
| 11 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 697 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +69 814 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 711 568 $ Poids 42 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 900 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 637 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.