2351 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 80,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378613451810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027378613451810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 352 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 552 $ Poids 89 % |
| 2 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 436 203 $ Poids 88 % |
| 3 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 300 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 422 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 462 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 731 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 729 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 834 $ Poids 71 % |
| 8 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 775 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 782 $ Poids 70 % |
| 9 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 862 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 560 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 943 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.