2347-2349 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 158,2 m² · constr. 1900 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378613650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027378613650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 147 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 128 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 551 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 167 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 533 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 938 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 476 380 $ Poids 58 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 890 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 727 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 777 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 839 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 663 161 $ Poids 56 % |
| 7 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 342 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 109 $ Poids 50 % |
| 8 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 596 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 406 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 533 914 $ Poids 43 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 147 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 475 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 768 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.