2341 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 141,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378613812010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027378613812010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 457 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 156 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 526 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 193 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −44 159 $ | 512 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 1429, rue Blaise-Cendrars, Québec 2025-05-01 · 362 m · Vendu 365 000 $ (2 598 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 072 $ Poids 57 % |
| 6 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 882 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 832 881 $ Poids 51 % |
| 7 | 1400, rue de l'Étincelle, Québec 2025-03-18 · 575 m · Vendu 377 000 $ (2 596 $/m²) 145,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 434 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 795 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 770 917 $ Poids 49 % |
| 9 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 446 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2024-10-30 · 169 m · Vendu 419 000 $ (2 827 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 458 445 $ Poids 41 % |
| 11 | 5393, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 466 $/m²) 146 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 358 979 $ Poids 41 % |
| 12 | 1416, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2025-03-25 · 958 m · Vendu 299 900 $ (2 026 $/m²) 148 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 474 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.