1428 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 55,2 m² · constr. 1976 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378620098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027378620098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 119 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 174 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 700 $ Poids 86 % |
| 3 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 88 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 278 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 544 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 286 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 37 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 76 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 149 364 $ Poids 44 % |
| 7 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 864 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 143 605 $ Poids 44 % |
| 8 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 868 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 405 592 $ Poids 37 % |
| 9 | 1807, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-27 · 201 m · Vendu 280 000 $ (4 328 $/m²) 64,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 351 $ Poids 33 % |
| 10 | 1444, rue Beaudelaire, Québec 2024-07-02 · 62 m · Vendu 316 000 $ (5 725 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 369 587 $ Poids 31 % |
| 11 | 1576, rue Bossuet, Québec 2024-06-21 · 209 m · Vendu 287 000 $ (5 199 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 341 748 $ Poids 30 % |
| 12 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 395 637 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.