1448 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378620623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027378620623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 527 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 595 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 634 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 611 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 732 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 613 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 520 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 493 676 $ Poids 69 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 763 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 525 608 $ Poids 67 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 429 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 541 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 731 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 544 641 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.