1580 Rue Cervantes · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378620749610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256700
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378620749610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 294 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 388 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 442 $ Poids 88 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 569 809 $ Poids 87 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 418 646 $ Poids 81 % |
| 8 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 695 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 428 509 $ Poids 77 % |
| 9 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 625 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 788 $ Poids 76 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 985 $ Poids 76 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 377 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 314 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 405 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.