1421 Rue Baudelaire · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 122,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378621095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256660
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027378621095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 759 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 631 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 716 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 654 270 $ Poids 70 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 301 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 544 138 $ Poids 68 % |
| 4 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 551 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 621 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 617 842 $ Poids 67 % |
| 6 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 569 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 388 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +49 393 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 537 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 091 $ Poids 53 % |
| 10 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 387 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −37 706 $ | 558 106 $ Poids 52 % |
| 11 | 1403, rue Milton, Québec 2025-03-14 · 417 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 562 066 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.