2362 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378621227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027378621227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 468 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 581 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 678 $ Poids 82 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 666 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 426 757 $ Poids 81 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 629 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 787 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 437 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 746 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 477 612 $ Poids 70 % |
| 12 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 461 945 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.