2356 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 55,3 m² · constr. 1976 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378621478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027378621478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 130 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 2343, rue Boisbriand, Québec 2025-12-01 · 73 m · Vendu 349 900 $ (6 339 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 454 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 286 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 1583, rue Camus, Québec 2025-09-29 · 117 m · Vendu 253 700 $ (4 596 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 278 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 1438, rue Beaudelaire, Québec 2025-06-27 · 121 m · Vendu 303 000 $ (5 489 $/m²) 55,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 167 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 149 486 $ Poids 44 % |
| 7 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 888 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 143 730 $ Poids 43 % |
| 8 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 781 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 405 909 $ Poids 40 % |
| 9 | 1807, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-27 · 273 m · Vendu 280 000 $ (4 328 $/m²) 64,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 567 $ Poids 33 % |
| 10 | 1444, rue Beaudelaire, Québec 2024-07-02 · 139 m · Vendu 316 000 $ (5 725 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 369 873 $ Poids 31 % |
| 11 | 1576, rue Bossuet, Québec 2024-06-21 · 235 m · Vendu 287 000 $ (5 199 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 313 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 342 008 $ Poids 30 % |
| 12 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 486 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.