2352 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378621628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256712
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027378621628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
451 360 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 503 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 492 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 488 020 $ Poids 90 % |
| 4 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 85 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 615 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 274 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 227 388 $ Poids 78 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 565 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 563 801 $ Poids 77 % |
| 9 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 709 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 505 908 $ Poids 77 % |
| 10 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 444 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −37 706 $ | 507 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 807 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 492 090 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.