1573 Rue Cervantes · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378621826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027378621826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 507 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 361 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 497 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 492 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 32 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 551 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 569 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 246 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +1 031 $ | 229 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 675 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 599 514 $ Poids 76 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 780 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 497 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 891 $ Poids 76 % |
| 11 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 456 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −40 220 $ | 512 277 $ Poids 75 % |
| 12 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 369 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 622 255 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.